上海的老商业正迎来新的变化，如，3月25日，梅龙镇伊势丹百货官网发布通知，由于租约到期，梅龙镇伊势丹将在今年6月30日终止营业（梅龙镇广场将扩建二期）。4月1日起，沪上又一“吃货天堂”星游城开始停业改造。
一季度，还有第六百货（拆除重建）、汇联商厦（局部改造）、妇女用品商店（焕新升级）等，开启了闭店改造升级。加上伊势丹，这四家陪伴上海人民超20载以上的老牌商场，分别位属徐家汇、淮海路、南京西路商圈，可见市中心商业改造升级的力度。
整体来看，改造是多数项目的选择。2024年第一季度，上海共新开/试营业了20个项目。其中，八成是存量改造项目。
核心商圈内的老牌商业项目，正通过焕新和升级，推动商业格局的变化。
从体量看，本季并仅有一座3万㎡以上的中型购物中心入市——更新改造试运营的松江合生新天地。
根据Mall星人的统计，今年后面三个季度，上海市场将迎来更多存量改造项目。
·2024年一季度20个项目简析
从项目属性来看，社区邻里商业数量最多——
社区邻里中心：平溪商业广场、合生新天地*、云瑞中心*、江桥脉悦时光、宏慧·新里*、恒久又一城（局部）*、梅陇秀品荟*、漫圈邻里中心MATCH LIVING。
集市（菜场）：惠民静华集市*、华友市集*、闵粮·浦锦市集*、岗新集市 *（原岗新集贸市场）。继独栋超市大卖场纷纷改造为综合性社区购物中心后，大型菜场同样集体掀起了升级为复合型多功能邻里中心的热潮。
15分钟生活圈内的小微型社邻商业及复合型菜场集市，占据了本季市场绝对的主力地位。这些商业形式为周边居民提供了便捷的生活服务，可满足日常需求。
