出品/联商网
撰文/小酒
头图/公众号@极目新闻
在城市商业发展中，以杭州、成都、南京、长沙等为代表的15个新一线城市彰显着强劲发展势头。
一线城市商业日渐饱和之际，新一线城市凭借巨大的发展潜力和独特的商业氛围逐渐成为商管企业的新选择。
《联商网》统计出15个新一线城市下半年拟开业的商业项目，从中可以看出各新一线城市的发展实力，以及商管企业在新一线城市的布局和动作。
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整体状况
据联商网零售研究中心统计，2024年下半年15个新一线城市拟开业商业项目数量为127个，新增商业建筑面积1089.85万㎡，平均单体建筑面积为8.58万㎡。
另据联商网统计，2023年下半年，15个新一线城市共计开出61个商业项目。本次统计的127个项目若能全部如期开业，预计将同比增长108%。
在15个新一线城市中，南京拟开业项目20个，位列第一，优质项目包括南京ifc、南京雨花万象汇、南京金陵中環等。杭州拟新开17个项目，紧随其后，包括杭州奥体中心莲荷里、千岛湖青溪银泰城等。苏州预计将开出13个项目，表现亮眼，项目包括24小时营业的龙湖苏州相城天街等。
武汉、长沙、天津均拟开10个项目，并列第四，其中武汉的项目数量同比增长幅度最大。
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中小体量被偏爱
在项目体量分布上，规模在2-5万㎡的项目数量最多，占比达36%；规模在5-10万㎡的项目占比32%；10-15万㎡的项目占比20%；体量在15万㎡以上的项目数量最少，仅有12%。
受存量改造主旋律的影响，以灵活性为主要优势的中小体量项目正在成为商管企业的偏爱之选。小体量项目成本低、建设周期短，运营商能够在快速回报基础上进行创新。
新一线城市中将有一批“小而美”的商业项目入市，例如重庆五洲书店，这是国内最大的单体书店综合体。此外，苏州O’PARK活力汇将首创“体育+商业”模式，规划高品质体育空间及时尚运动商业空间。
南京壹城·悦活里是南京首个先锋型未来社区，涵盖运动复合、休闲美食等健康生活业态。
也有一些大体量项目入市，如华润万象生活的郑东万象城，商业面积达24.1万㎡。
03
龙湖商业领跑
华润、万达紧跟
从15个新一线城市下半年拟开业的商业项目开发商来看，龙湖商业、华润万象生活、万达集团等头部企业仍占据主导地位。
本次统计中开业数量在2个及以上的商管公司共计17个，其中龙湖商业预计开出7个项目。华润万象生活将在新一线城市布局3座万象城和2座万象汇。
此外，地方本土商管企业也逐渐崭露头角，能够更好地理解当地文化和消费习惯。例如由河南新发展楷林实业有限公司推出的郑州NEAR附近项目，强调在地文化的表达。
04
最值得期待的8个购物中心
武汉SKP
武汉SKP是华中首家SKP，商业面积15万㎡，由“盒子”SKP百货和高奢独栋“街区”K大道组成。该项目已于7月26日正式开业，试营业以来日均客流超过10万人次。
南京金陵中環
南京金陵中環位于新街口CBD，总建筑面积约33.6万㎡，是大型综合体项目。预计将于今年开业，将引进众多奢华品牌。
宁波新世界THE PARK by K11 Select
该项目位于宁波三江口黄金地段，构成了“商业与公园”的商业模式，预计将为宁波带来新的商业体验。
合肥银泰in66
合肥银泰in66是银泰商业管理集团的新作，位于潜山路与祁门路交口，将进行整体升级改造。
郑州郑东万象城
郑东万象城是华润万象生活在郑州的第二座万象城，总商业面积达24.1万㎡，定位为引领城市商业。
苏州王府井Mall
苏州王府井Mall预计将于今年年底正式开业，致力于打造潮流圣地，提供丰富的娱乐体验。
长沙万象城
长沙万象城预计将于年底开业，致力于打造城市品质潮流风向标。
永旺梦乐城长沙星沙
永旺梦乐城长沙星沙是永旺集团在湖南的首个项目，预计将于9月开业。
附：2024年下半年新一线城市拟开业项目一览
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