随着房地产行业进入白银时代，房地产开发商的运营模式和盈利模式需要紧跟宏观经济形势变化，越来越多的地产商向“地产+”的方向发展，寻求新的增长点，“地产+健康”正是在这样的背景下诞生的。
01地产+健康，下一个风口？
下一个地产的时代，不再是开发时代，而是资产运营的时代，房地产（空间资产）的增值来源于产业创新内容+服务。好的产业及服务内容可赋予资产快速增值，而“健康”正是这样的产业内容与资源。
地产+健康的发展模式，主要有以下利好背景：
刚需性
医疗健康同“衣食住行”一样，都是人类最基本的生存层面的生理性需求，人类社会只要还存在，就存在对医疗健康的需求。 相对于在疫情中遭受重创的餐饮、旅游行业，有人说，医疗健康是一个能够逆势增长的行业。
医疗资源的长期供需矛盾
虽然人们对医疗健康的需求并不是高频次的，但放眼全国，无论什么时候去公立医院，都是人满为患。加之目前我国老龄化、高龄化趋势明显，对医疗健康的需求正在急剧加快。一场疫情，更是暴露了医疗资源长期以来的供需失衡，是我国医疗行业的长期矛盾。
就医体验差
随着消费升级，人们越来越注重“体验”。病患对于医疗服务的诉求，在当下的公立医疗服务背景下，常常无法得到满足。
医疗机构“去中心化”
随着医学、工程学、机器人学等专业学科的不断突破，医疗技术不断成熟，越来越多的医疗服务（如牙科、医美、体检等）逐渐脱离了传统医院的束缚，呈现“去中心化”的趋势，成为购物中心必备的业态。
02地产+健康：怎么结合？
其实，许多开发商已经意识到跟医疗健康结合是个方向，但缺乏专业化策划、招商、运营能力；唯有摸着石头过河，“野蛮生长”。同时，医疗地产因建设培育期长、前期投入大，一直让很多投资者望而却步。
那么，地产+健康具体该怎么结合呢？
在国内，商业综合体从来都不乏牙科、医美等专科门诊等业态，但往往作为个体租户散落在各大商圈。
而放眼国际，医疗诊所已经成为优质购物中心必备的业态。在美国，有三分之一的紧急护理中心已经开在了商场里，平均每个购物中心至少拥有2个医疗服务商。
从目前国际国内的开发案例和趋势来看，地产+健康诞生了不少新型模式，大致包括“医疗+商业综合体”、“医疗+医学研究”、“诊所大楼”和“医药商城”。其中“医疗+商业综合体”的模式被大力推广，获得了好评。
03医疗+商业综合体的案例借鉴
韩国仁川MTP
让就医更有趣
韩国仁川MTP，在儿童健康与娱乐体验的结合上无疑是最成功的一个。
韩国仁川MTP（Medical Theme Park）是一个以医疗为核心，以健康消费、养老、健康文化等为一体的新概念健康文化医疗主题公园。
体育娱乐嫁接医疗服务
平衡公园通过各种各样的游戏器材和运动来培养孩子们的肌肉力、柔软性、爆发力、心肺持久力等身体机能的新概念游乐园，包括了运动村、艺术村、医疗村三大部分。
艺术村：以互动式演出活动为主，引发孩子们的兴趣与参与，有利于提高孩子们的沟通能力和自信心。
医疗村：作为主要的主题空间，在医疗村里设置了12处游戏平台，可以让孩子们亲身体验不同的游戏项目。并且在游戏结束后，会以报告的形式显示孩子在过程中各种身体机能数据，为制定儿童健康成长方案提供数据支撑。
卡通形象增添体验乐趣
MTP以昆虫为原型分别设计了5种可爱呆萌的卡通形象，他们出现在平衡公园中的每个角落，帮助孩子们快乐地完成每项检测，并且编排舞蹈表演，拉近与小朋友的距离。
Dubai Healthcare City
定位奢华的医疗综合体
作为全球重要的贸易港口和金融中心，迪拜一直给人的印象就是“豪”。在医疗商城方面，迪拜也丝毫没有要低调的意思，成立一个超级奢华的健康护理中心——Dubai Healthcare City（迪拜康城）。
整个迪拜康城主要分为医疗区和度假疗养区。其中医疗区占地38万平方米（570亩），提供四种服务：
1、传统医疗服务。
将医生办公室、门诊手术中心、综合医院、专科医院、康复和长期保健设施、临终关怀和诊断实验室聚集在一起，提供高度便利的医疗一条龙服务。
2、替代性医疗服务。
融合了东方医学和其他健康计划的中心，提供12个领域：顺势疗法、印度草医学、中医、尤那尼医学、骨科、治疗性按摩、自然疗法、引导意象、泰志、普拉提、捏脊和瑜伽CAM的治疗方法。
