城市是商业的土壤，北上广深是城市发展的风向标。
作为我国的一线城市，北上广深是我国商业活动的核心区域，凭借优秀且强悍的综合实力、强大的包容性、超前多元的商业氛围，成为我国商业地产领域发展的沃土。
本次，梳理了北上广深四个城市的开业项目，通过洞察国内四个顶级城市的商业动态，找出商业地产在国内一线城市的最新发展趋势。
01
整体状况
据统计，2024年下半年北上广深四个城市拟开业商业项目数量76个，新增商业建筑面积581.45万㎡。平均单体建筑面积7.65万㎡。
而去年同期北上广深共开出55个商业项目，今年筹开项目较去年同期有所增长，同比上升38%。
另外，据统计，今年上半年北上广深共开出28个商业项目，其中上海12个，北京10个，广州4个，深圳2个。开业数量与下半年拟开业的76个相比，相去甚远。
从城市拟开业数量来看，上海以30个位列第一，拟开业商业项目数量远远高于其他三个城市，深圳以20个位列第二，北京以14个排名第三，广州以12个位列第四。
从城市拟开业项目体量来看，上海依旧以220.22万㎡领跑，比位居第二的深圳多出57.07万㎡，比位列第三的北京多出85.14万㎡，广州排名最后一位，仅有63万㎡。
02
中小体量商业为主流
项目体量分布上，规模在2-5万㎡的项目数量最多，占比最高，其中包含一些存量改造项目。存量时代，部分传统商业项目由于陈旧、落后等原因，逐渐丧失了对消费者的吸引力，为适应重大消费趋势的变化，提高商业项目竞争力，存量改造逐渐成为近几年商业地产领域的主流趋势。
此外，由于人们消费观念和方式的变化，个性化、更能精准解决需求的“小而美”的邻里商业项目应运而生。例如鸿荣源壹方商置落子深圳的首个壹方里项目，壹方里产品线定位于集中式商业或商业街区，致力于“小而美”的社区型商业。
规模在5-10万㎡的项目次之，为23个，占比30%；规模在10-15万㎡的项目数量为14个，占比18%；规模在15万㎡以上的项目数量最少，为6个。
整体来看，小体量商业正在成为下半年开业主流。不过，下半年也有一些大型购物中心入市，例如21万㎡的上海荟聚购物中心、22.85万㎡的深圳K11 ECOAST。
03
华润万象生活领跑
从下半年各个商管企业的拟开业情况来看，华润万象生活以4个领跑，深圳人才安居集团以3个位列其后，其他企业均筹开2个。
此外，在今年上半年开业项目统计中，华润万象生活同样为开业数量最多的企业。
2024年下半年，在北上广深的布局中，华润万象生活筹开的4个项目涵盖了多条产品线，包括万象汇、上海世博天地和深圳大运天地等。
至于位列第二的深圳人才安居集团，将有3个安荟邻项目入市。
04
重点项目解析
上海荟聚购物中心
上海荟聚综合体是英格卡集团迄今为止在全球范围内单体投资金额最大的项目，总建设体量超过43万M2，包含上海荟聚购物中心、宜家临空商场以及办公楼，其中商业面积超过21万M2。
据了解，在装修风格上，上海荟聚延续了“斯堪的纳维亚设计理念”，将天人合一的东方传统哲学与北欧元素融合，打造自然风的商场氛围。与传统商业场景设计不同的是，上海荟聚将拥有近万㎡的公共活动空间、市民活动广场和开放式绿化景观。
在品牌招商上，上海荟聚将引入350多家品牌租户，包括宜家家居等主力店。业态组合上涵盖时尚、餐饮、亲子、娱乐等多个业态，致力于为中产收入人群打造一个具有国际标准的购物中心。
深圳K11 ECOAST
作为K11在内地的首个旗舰项目，位于深圳太子湾的K11 ECOAST是深圳极受关注的商业项目之一，开业后其将会是深圳最大的购物中心之一。
项目总建筑面积达22.85万M2，涵盖K11购物艺术中心、K11 HACC多用途艺术展览空间等。
该项目将建筑与街区、海滨与城市相连，打造成为一个艺术、人文与自然融为一体的“艺术街区”。
据了解，该项目预计将于今年年底正式开业。
深圳大运天地
大运天地位于龙岗中心城西部，是万象体系下首个PPP项目，是华润在深圳的第二座“天地”项目。
项目融合现代商业、文娱活动与公园生态，占地面积达153.03万M2，其中商业区面积约6.5万M2。该项目通过开放式街区设计，将商业空间与自然环境紧密相连。
根据官方透露，大运天地将引入近200个品牌；在业态规划上，涵盖了滨水餐饮、专业运动、潮流服饰等，以满足不同消费群体的需求。
