来源/Mall星人
撰文/郭歆晔 诸葛云亭
杭州、南京、苏州、无锡、宁波等20多座城市TOP13热门商场PK。
大众点评近期有了新的变化，保留商场热门榜单之余，新增了「热门指数」。这为分析不同区域的商业热力分布和商场客流图景，提供了新的度量数据。
本文对浙江、江苏两省26座城市的商业热力分布进行解读，为不同城市之间个性化商业差异提供参考。
依据大众点评8月上旬的热门指数，杭州、南京、苏州、无锡、宁波可谓江浙TOP5头部商业城市。杭州头部商场热力均值高居全国第四，仅次于深圳、上海和北京；南京、苏州居全国第6和第8；无锡、宁波跻身全国20强。
说明：①大众点评作为单个app，存在一定的局限性，城市能级、市场占有率、使用偏好都会造成某种程度影响。②大众点评商场热门指数处于动态变化中，故分值仅说明某个时间段的情况。③上述26座城市，包含江苏13个地级市和浙江11个地级市，以及昆山和江阴。虽然昆山和江阴是代管县级市，但这两个县级市的商业表现出足够的潜力。
以下分析主要围绕24座地级市，但同时兼顾昆山和江阴。
01
各城市TOP13热门商场PK
透过每个城市大众点评热门指数和各城市TOP13热门商场映射出来的情况，可以观察江浙两省前10强城市商业之间的差别。
综合各项数据来看，苏南和浙东城市高人气商场最多。昆山实力强劲，各项数据和常州齐头并进。衢州、丽水、宿迁的商业存在感相对较低。
杭州、宁波、南京、苏州、无锡等新一线城市在常住人口总数、外来旅游人数以及各项经济指标存在较大优势，高热力值的人气商场数量趋于领先。
二线城市、三四线城市的人气商场数量逐次递减，且热力值差距迅速拉大，昆山是罕有的例外。
具体来看，杭州略胜一筹南京；南京、苏州势均力敌（苏州店王热力值与1200热力值以上商场数量超过南京）。无锡、宁波紧随其后。
杭州TOP13热门商场之间的指数差距微小，反映出头部商场激烈的竞争关系。南京、苏州前13强的项目之间，也呈现你追我赶的态势。
今年上半年，南京共开出5个体量超3万㎡的新项目。南京ifc商场迅速攀升到南京市热力排行榜第二名，商业潜力和市场号召力可见一斑。
南京ifc定位高端商业，面积约10万㎡，汇聚了超160个高端时尚品牌及特色餐饮，其中近三成品牌为城市首店。
作为苏州中心的重要组成部分，由苏州恒泰与凯德合作开发的巨型Mall「苏州中心商场」，开业七年来不断蓄积新动能，形成独有的“地标能量”。
具体到集团企业方面，江浙两省26个城市的TOP13热门商场中，有20个是华润万象生活旗下项目，包括9座万象城和7座万象汇，以及南湖天地、南京万象天地、杭州中心和义乌天地。
其中，杭州和温州各有两座万象城入榜；南京城北万象汇则是全国目前开业体量最大的万象汇项目，建面达21万㎡。
作为首次进入嘉兴的“万象汇”产品，桐乡万象汇迅速登顶嘉兴热力榜TOP1，万象生活在嘉兴包揽了城市最高人气商场的冠亚军。
金华人气TOP1义乌天地、嘉兴的南湖天地、待开业的绍兴天地，共同组成华润在浙江开出的新商业产品线“天地”系列。
02
即将有众多新项目角逐热门榜
下半年，江苏将开出超30个项目，其中一大半主要分布在南京、苏州两地。
南京新街口商圈将有多个超大体量商业体，有望成为南京新的商业地标。
昆山等新项目将为苏州消费市场注入新鲜活力。
此外，无锡、常州、南通等多个大型项目也将加入江苏的排名赛。
而浙江在下半年也将迎来一波商业爆发，杭州将开出超15个新项目，其中非标商业占比超过50%。
宁波将迎来包括新世界、东遇等诸多重点项目接连入市。
万达将在温州、湖州、丽水等地开出新项目，显示大型开发商深耕浙江的决心。
这些新项目的入市，不仅会给消费者提供更多选择，还将进一步加剧市场竞争。他们在经过一段时间的运营之后，是否会对各城市TOP13热门榜以及江浙两省的热门30强榜单产生冲击？后续我们将保持观察。
03
30强，浙江VS江苏商业热力
江苏与浙江，是两颗镶嵌在中国东部沿海包邮区的璀璨明珠，同属于江南文化圈，各自孕育出独特的气质与风华。
根据数据截取的8月上旬暑期城市商场客流活跃度来看，江苏和浙江两省共上榜11座城市，占据了五分之一以上的席位。
具体来看，江苏共8个城市榜上有名，浙江的阵容显得相对“集中”，仅有3座城市上榜。
再看江浙两省大众点评热门指数TOP30商场的数据，可以进一步印证目前江苏的“均衡性”和浙江的“集中性”。
浙江TOP30热门商场中，杭州占据了高达22个席位，并一举包揽了前13名；而江苏TOP30商场，“苏大强”占据10个席位，南京共占据14个。
不过，从平均看，两者可谓不相上下，浙江TOP30商场的大众点评热门指数平均值为1339，江苏对应的该数据为1340，仅一分之差。
受高温酷暑影响，江浙室外街区仅有苏州仁恒仓街、杭州天目里、金华义乌天地三家入榜，奥莱更是悉数“出榜”，全空调的一站式大型盒子购物中心热力值则大幅提升。
