中关村商圈曾是北京五大商圈之一，近年来已转变为预期升级改造区域，沿着中关村大街，从西北三环到北四环，几家知名商场陆续进入转型阶段，到2025年6月，双安商场将完成调改。
1、中关村商圈科技文化比重更高
如今的中关村商圈，一个重要特点是商业零售价值的比重较小，科技、文化、医疗、旅游的价值更高。从统计数据看，该区域节假日客流量很高，但光顾商业零售场所的转化率较低，因此称其为文化融合区域更为合适。
根据目前区域内各个商场的分布，南部三环交叉路口附近有双安商场、华宇时尚SC，北部接近四环位置是大融城，邻近有领展SC、新中关SC。近年来人气较为活跃的是华宇时尚SC、领展SC、新中关SC，运营状况稳定。正在进行中的改造项目有两个。
一是中关村ARTPARK大融城。该项目归属于光大安石集团，战略定位为全国商业标杆场，建筑面积19.3万平方米，规划品牌超过400个，包括5个下沉广场、26个出入口及2个地铁接驳口。
西区规划包括：L1山系户外时尚，L2轻餐、酒吧，LG1网红餐厅，LG2精品超市及主题区；东区则主打高化妆品、奢侈品、餐饮等。西区在五一期间陆续试营业，5月16日正式开业，前3天接待客流量20万人次，销售额600多万元。东区预计在2025年中期开业。
二是当代商城。该商场于1995年开业，近年来销售业绩持续下降。2023年12月30日，翠微股份发布公告，对当代商城进行拆除再造，重建定位为高端品质购物中心，预计2024年开工，2027年上半年开业。
2、双安商场调改的4个特点
双安商场于1994年开业，建筑面积4.3万平方米，经营面积约3.3万平方米。虽然内部经营项目不断完善，但在大众情感记忆中，双安商场自然与手表厂关联。双安商场业绩处于稳定状态，离地铁4号线、12号线较近，2019年以来销售额、交易次数均高出一倍左右。
双安商场的调改并没有采取拆除重建的思路，而是部分区域封闭，在正常运营的前提下进行局部改造，聚焦于生活体验领域。预计到2025年6月，外观将改造为玻璃幕墙，内部调整面积超过1.5万平方米，新品牌引进率约为30%。
双安商场空间布局及基本特点
（1）服装为主的零售品类缩小。零售业态“瘦身”，布局分散到一至三层，腾出的面积转化为生活功能性服务项目，非零售经营项目由原来的8%增加到接近30%。
（2）一至五层完成布局重塑。主打餐饮、健身、生活服务等项目。全国首店及区域首店纷纷入驻，吸引客流。某些品牌已逐步开业迎宾。
（3）打造高级会员体验区“U悦堂”。该区域涵盖会员接待、VIP房、活动厅等，提供定制化个性服务。
（4）顶层打开“仰望花园”。设置了户外体验互动活动区域，意在提升商业空间的附加值，并促进客流停留时间。
3、三种改造思路效果有待比拼
此次中关村区域调改的三家商场，分别采用了三种推进思路。大融城进行全盘翻新，当代商城拆除重建，而双安商场则对原有建筑进行适当改造。在双安商场调改后，个性化餐饮、亲子项目等吸引了大量客流，客层结构显著升级。
三家店铺各自选择不同的调改思路，具体效果值得期待，2027年当代商城开业后，将展现中关村商圈的新貌。
写在最后
其一、存量经营调改要抓住经营核心。中关村区域拥有得天独厚的商业资源，商场的供给数量增加，但经营内容质价比下降。商场需要大胆创新，以适应消费升级。
双安商场的改造案例证明，只要努力策划，遵循专业逻辑，事业就会有起色。
其二、百购类商业品类结构在继续调整。国内服装业进入深度调整期，综合商场普通服装大类退出市场已成定局。如何遴选高质价比的项目，满足个性化需求，成为新的课题。
